これまでオフィスや店舗を借りようとした場合、不動産屋さんへ行く方がほとんどだと思います。
しかし不動産屋さんですべての情報が開示されているかといえば、・・・？なのです。
それは、仲介業者や不動産屋さんにとって「借り手のつきやすい物件」「儲かる物件」こそが物件であり、
物件を探されている方が
「少し古くても安い物件が良いから・・・」
「安い所を探したいのに・・・」と思っても、
仲介業者が儲からなかったら、物件が存在しても、紹介してはくれないからです。
それは、同じ物件でも、仲介業者に物件情報が届くプロセスによって「格付けA」なったり、
「格付けB」あるいは「格付けC」になってしまうからなのです。
格付Aの物件とは？
直接、オーナーからの依頼物件でしかも自社だけの扱い物件は、利益も高く、
オーナーの心も操作しやすいので「格付けA」になります（占有物件）。
このような物件情報は、利益率が高く、客もつきやすいので他社へ情報が回りません。
すなわちオーナーにとっては、より広く広告してもらいたいのに公告されていない物件となります。
格付Bの物件とは?
上と同じ物件でも他の業者から回ってきた物件情報の中でも客のつけやすい物件は、「格付けB」となります。
決まりやすいですから。勝負が早いんですね。
でも最近は、広告料を賃料の２ヵ月分などと言って請求してくる場合も少なくないようです。
格付Cの物件とは？
また上と同じ物件でも他の業者から回ってきた通常価格の物件は、「格付けC」になってしまうのです。
決まりにくかったり、利益が薄い物件となるからですね。
実際、このような物件では、仲介業者は動いてくれません。
このように仲介業者と借り手、そしてオーナーにとって、それぞれ格付けの意味が異なります。
このようなことは、借り手とオーナー双方にとって不幸なことです。
望む物件がそこにあるのに紹介してもらえない借り手。
借り手がいるのに情報を開示してもらえない貸し手。となっているからです。
格付けとは各業者にとっての格付けと
借り手にとっての格付け、
そしてオーナーにとっての格付けが存在します。
業者にとっての格付けは、自分たちが儲かるか?儲けやすいか?が基準です。
借り手にとっての格付けは、個々の借り手によって異なります。
広い部屋が良い人。逆に狭くてもかまわない人。
駅から近いほうが良い人。車なので駅からの利便は関係ない人。
部屋や建物がきれいなほうが良い人。汚くても安いほうが良い人。
一般的な格付けも個々人の借り手には、そのまま通用しません。
オーナーにとっては、不動産物件を建てた時、あるいは購入した時から古くなるものですが、
いつまでも格付けAであってほしいものです。
しかし、所有物件の周辺に建つ新しい物件や自らの管理の問題によって、いつまでもそうは言っていられません。
また建築年月によっては、国によって定められた建築基準の問題もあります。
耐震基準等が異なるからです。
オーナーズ・ダイレクトは、賃貸不動産を取り巻いている様々な問題や
借り手とオーナーの悩みを改善するために開設いたしました。
借り手とオーナーが直接出会い、交渉し、契約することで双方にとって情報が開示されるだけでなく、
借り手にとっては、仲介手数料が無料になり、
オーナーにとっては、借り手の声を直接、聴くことで市場価値を図り、不動産管理に役立てられるようになります。借り手とオーナー双方にとってメリットのある場がオーナーズ・ダイレクトなのです。
オフィス・事務所・店舗を探されている方で
お気に入りの物件をオーナーズ・ダイレクトで見つけられた方は、
直接、オーナーあるいは、オーナーズ・ダイレクトへご連絡ください。
貸し手であるオーナーも自ら、オーナーズ・ダイレクトを通じて、借り手に語りかけてください。
借り手の声を直接、聞いて、ニーズを把握してください。
借り手と貸し手、双方が互いのニーズを理解することで、
古い物件でも、リフォームするより安くしたり、
汚れている物件をリフォームすることで個別のニーズに合わせることが可能になります。
オーナーズ・ダイレクトは、その一部をお手伝いするステージです。
借り手と貸し手、双方にとって理想的な出会いができる場所。
それがオーナーズ・ダイレクトなのです。
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